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两会上对楼市做出的3大指示,你读到了什么不一样的内涵?

2018-03-12 来源:
 
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两会已经开了一大半,关于房子的每一句话,都牵动着地产狗的心,但是看来看去,发现部长们说的话,都高屋建瓴,一字一句都包罗万象,理解不透很容易出现偏差。

 

就像《我不是潘金莲》中演绎的那样,蔡市长只说把李雪莲弄走,并没有说弄到那里去。说过这话,就去忙别的工作了,但他的话只是一层层传下来,到了派出所,指示早已变了味,成了市长发了脾气要把这妇女关起来。

 

所以,部长们对楼市的指示,一定要理解到位,才不至于层层变味。


不要怕,房地产税会公平合理

 

财政部长史耀斌说:让房地产税公平合理。

 

原话:从国情出发来合理设计房地产税制度,使之更加合理公平,既能起到筹集财政收入的作用,又能有调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

 

史部长这段话我们可以读出很多意思:


1.从国情出发。我们不一样,和欧美日的都不一样,不要再拿发达国家的房地产税来说事了;


2. 合理公平。不会让刚需多掏钱,也不会让炒房子的人少掏钱,所以房地产税一定是阶梯式的,房子越多,持有成本会指数性上升;


3. 筹集财政收入。地方以前靠卖地,以后要靠税收,别没事整想着卖卖卖。


4. 调节收入分配。税收是二次分配,高中政治课本上都学过,多收富人税,减免穷人税,然后用税收搞搞基建,建设城市,这样就是公平。

房地产税无疑是本次两会上最火爆的词。从来没有一个税种像房地产税这样,让广大民众如此期待。

 

期待它可以减少炒房,可以降房价,可以让受高房价压迫的郑漂们都能买得起房。

 

愿望都是美好的,可是史部长的话好像并没有说房地产税还有降房价的功能,反而处处透露着“合理、公平”,意思就是,刚需不要害怕,不会缴很多税的。

 

就像马光远先生说的那样:如果土地制度、人口、城镇化等基本量不变,房地产税并不会对房价造成任何实质性的影响。

 

少借钱,去杠杆

 

银监会主席郭树清: 杠杆率仍需降低

 

原话:银行是防范金融风险攻坚战的主战场,重点工作之一是要稳定杠杆率,企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。

目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快,需要警惕。

1.银行防风险。开发商借的钱,房奴借的钱,都要注意点。

房价不能涨太快,要不开发商借钱会更疯狂,买房子的人也会更疯狂;房价更不能跌,要不有些开发商就撑不住了,买房子的人也坐不住。


2. 降低杠杆率。利率涨上去,审核严一点,别让更多的人再贷款买房了。


3. 警惕买房投资。想尽一切办法阻止楼市的流通性,比如限购、限售、不发证等各种手段,钱不流通,风险自然就降低了。

自从“灰犀牛”理论提出之后,房地产就成了金融风险中最大的灰犀牛。看看身边,多少人借钱、刷信用卡凑首付买房的!

 

房贷本身就已经是杠杆买房了,算一下30年的房贷,利息比本金还要高。如今再加上各种信用卡、消费贷、抵押贷,首付的杠杆率更高!

 

钱贵了,但依然阻挡不了人们买房的热情,因为房子的涨幅,可以轻松抵消掉各种资金成本,借贷利息,还有不小的赚头。

 

所以,降低房价涨幅,不断提高房贷利率,两个强硬手段,就是为了防范金融风险。从郭主席的话来看,今年的利率大概率会继续提高。

 

刚需,该买还是要买滴!

 

央行副行长潘功胜: 积极支持购房合理需求

 

原话①:央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

 

1. 严格落实。这个是态度问题,别想忽悠央行,表面一套背后一套,这次来真的了;

 

2. 差别化。不同的城市不是可以不一样,而是一定要不一样。

库存高,没有钱的小城市,利率可以低一点,鼓励人们买房;像郑州这样,房价涨幅太快,房地产收入占GDP30%以上的城市,一定要严控,利率使劲提高,就不信阻止不了人们买房;

 

3. 支持合理住房需求。首套还是要低点的,不能把房地产一棒子打死,要不然吃啥喝啥?靠啥修路架桥?

原话②:我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策。当然,央行也关注到个别房地产企业在财务方面比较激进,会有一些风险。

 

1. 审慎的房贷政策。看看前几年的房贷,比现在高多了,一直怕房价涨上去,唯一一次最低点2016,房价蹭一下就刹不出车了,所以,还得涨上去。

 

2. 房地产企业财务激进。背着银行和政策,偷偷的首付分期、硬过躲限购,你们以为可以瞒天过海,大家都不傻,注意收敛点。

 

杨副主任说话还是很有水平的,有大有小,有粗有细。既说明了上边的指示,又敲打了个别的违规房企;既要用利率控制炒房,又要让刚需可以买得起。

 

利率高点,对房地产的杀伤力是非常巨大的。试想一下,如果利率提高到30%以上,100万的贷款30年要比基准利率多还33万以上,每月多还近1000块钱。

 

这个代价,不是每个人都愿意承受的。

 

最后,来说一下结论:

1. 房地产税正在立法,5年内基本能出;

2. 房地产税和降房价没多大关系;

3. 为了防风险,调控政策一定会持续;

4. 房贷利率今年很可能还会升高;

5. 一定要创造条件支持刚需买房,楼市火势不能太大,但绝不会灭了。

 

两会上的信号,看懂了才更有意思!


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